128 Avenue GREYSTONE · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 899 600 $ -20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783610913050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
899 600 $
ID provincial
66097783610913050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 196 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 768 081 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 149 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 711 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 381 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 807 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 485 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 935 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 107 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 708 216 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 162 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 629 951 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 213 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 720 962 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 137 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 78 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 424 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 146 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 884 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 722 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-06-02 · 210 m · Vendu 803 000 $ (6 598 $/m²) 121,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 848 960 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.