449 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783611319940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66097783611319940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 48 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 589 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 189 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 318 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 122 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 638 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 645 270 $ Poids 91 % |
| 5 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 256 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 647 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 169 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −5 703 $ | 618 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 147 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 673 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 147 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 673 263 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 103 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 584 871 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 652 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 535 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.