45 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 629 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783620880030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
66097783620880030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
734 166 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 64 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 470 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −21 486 $ | 741 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 182 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 361 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 740 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 305 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 49 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 522 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 766 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 847 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 80 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 855 038 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 448 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 116 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.