400 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
803 900 $
Autre · terrain 21 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 123,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 935 300 $
Rôle antérieur 8 396 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783621786480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 921 500 $
Valeur bâtiment
1 013 800 $
Rôle antérieur
8 396 600 $
ID provincial
66097783621786480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 185 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-06-23 · 202 m · Vendu 668 000 $ (7 229 $/m²) 92,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 176 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 218 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 227 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 297 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-08-12 · 347 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 261 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, Boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-01 · 202 m · Vendu 692 500 $ (7 221 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 614 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, boulevard Brunswick, Pointe-Claire 2026-04-28 · 275 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.