417 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 178,6 m² · constr. 1977 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 657 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783622579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66097783622579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 180 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −36 484 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 185 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 321 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 930 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 279 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 753 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 361 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 356 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 414 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 654 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 807 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 644 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 672 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 939 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 370 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-11 · 28 m · Vendu 510 054 $ (2 925 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 118 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 101 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 790 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.