35 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 136,3 m² · constr. 1984 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 650 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783630172820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66097783630172820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
720 600 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 53 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 511 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −21 486 $ | 719 636 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 60 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 90 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 830 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 482 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 982 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 305 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 810 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 124 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 773 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 824 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 473 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 854 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 223 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 856 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 701 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 329 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 722 097 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 315 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 687 757 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.