2 Avenue GLENFOREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 700 $
Autre · 5 079 $/m² · 160,2 m² · constr. 1985 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783630478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00569606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66097783630478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 202 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 281 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 470 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 347 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 322 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 879 688 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 274 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 777 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 217 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 253 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 740 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 633 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 716 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 265 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 812 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 229 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +27 380 $ | 781 030 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 212 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 636 899 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 96 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 727 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.