28 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 225,5 m² · constr. 1983 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 940 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783630790840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
66097783630790840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 218 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 113 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 201 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 176 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 572 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 879 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 567 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 143 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 496 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 861 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +104 929 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 361 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 904 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 892 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Benoît, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 847 $/m²) 232,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 274 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 924 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 241 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +64 725 $ | 945 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +42 264 $ | 880 729 $ Poids 53 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 577 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 857 005 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.