7 Avenue GLENFOREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 136,3 m² · constr. 1983 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 638 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783631923410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66097783631923410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 152 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 662 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 634 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −25 067 $ | 716 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 395 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 978 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 176 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 826 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 47 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 785 819 $ Poids 73 % |
| 7 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 662 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +78 233 $ | 981 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 807 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 786 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 821 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 574 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 873 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 596 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 850 326 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 230 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 718 707 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.