3 Avenue GLENFOREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 601 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783631951530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66097783631951530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 134 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 658 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 622 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −25 067 $ | 711 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 413 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 973 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 168 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 821 878 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 409 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 802 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 35 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 781 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 681 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +78 233 $ | 976 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 583 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 844 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 794 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 816 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 593 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 868 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 450 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 685 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.