403 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 159,1 m² · constr. 1977 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 600 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632157610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66097783632157610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 181 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 416 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 304 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 265 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 876 644 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 84 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 747 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 365 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 139 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 673 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 506 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 687 858 $ Poids 79 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 210 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 624 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 74 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 32 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 663 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 857 528 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.