401 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 163,7 m² · constr. 1977 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 643 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632216860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66097783632216860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 174 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 260 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 889 374 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 411 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 299 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 91 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 757 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 359 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 507 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 697 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 136 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 821 452 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 33 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 81 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 423, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-11 · 87 m · Vendu 510 054 $ (2 925 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 118 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.