399 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 145,4 m² · constr. 1977 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 602 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66097783632276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 273 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 664 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 98 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 718 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 407 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 166 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 438 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 133 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 242 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 679 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −46 553 $ | 718 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 680 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 822 309 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 294 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 860 118 $ Poids 74 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 561 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge +53 528 $ | 985 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 508 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 659 291 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 223 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 829 652 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 256 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 838 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.