38 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 154,2 m² · constr. 1976 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632587040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66097783632587040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 138 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 432 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 261 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 88 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 223 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 863 084 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 100 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 478 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 674 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 377 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 284 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 636 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 683 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 167 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 118 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 736 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 706 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 841 206 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.