389 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 155,4 m² · constr. 1976 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 659 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632601480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66097783632601480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 47 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 132 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 385 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 274 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 804 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 239 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 866 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 144 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 429 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 136 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 794 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 327 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 983 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 521 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 676 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 227 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 686 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 180 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 137 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 739 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 724 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 844 291 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.