40 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 161 m² · constr. 1976 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 610 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632636390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
66097783632636390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 132 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 219 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 881 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 257 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 429 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 590 $ Poids 92 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 96 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 583 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 373 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 453 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 480 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 688 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 99 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 415 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 163 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 38 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 124 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 752 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 277 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 334 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 699 854 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.