381 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 176,5 m² · constr. 1976 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 742 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632943780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
66097783632943780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 97 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 198 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 924 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 173 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 233 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 425 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 78 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 359 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 746 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 365 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 987 042 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 132 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 796 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 799 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 423, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-11 · 164 m · Vendu 510 054 $ (2 925 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 118 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 481 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 720 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.