49 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783632999970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66097783632999970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 674 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 437 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 429 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 528 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 686 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 278 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 708 735 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 278 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 708 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 371 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 651 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 490 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 682 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 689 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 616 570 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.