22 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 158,8 m² · constr. 1976 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783633154050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66097783633154050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 210 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 307 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 898 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 267 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 875 813 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 474 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 31 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 808 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 467 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 683 928 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 138 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 425 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 221 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 89 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 747 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 645 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 853 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 54 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 216 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.