37 Avenue CARMEL CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 156,2 m² · constr. 1976 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 621 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783633395790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66097783633395790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 285 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 499 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 872 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 244 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 868 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 0 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 436 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 678 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 117 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 449 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 202 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 120 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 741 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 668 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 846 348 $ Poids 70 % |
| 12 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 370 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 688 067 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.