1 Avenue PORTSMOUTH · Pointe-Claire
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 206,5 m² · constr. 1983 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 686 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783641434590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66097783641434590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 70 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 059 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 58 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 124 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 398 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 304 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 449 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 100 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 621 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 844 107 $ Poids 79 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 462 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 823 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 508 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 828 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 666 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 845 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 509 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 915 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 860 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 969 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 796 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 893 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 884 486 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.