346 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 212,3 m² · constr. 2024 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783642310150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66097783642310150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 22 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 0 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 613 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 879 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 392 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 368 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 344 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 617 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 862 445 $ Poids 71 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 488 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 852 914 $ Poids 70 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 405 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 763 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 042 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 432, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 463 m · Vendu 775 000 $ (3 748 $/m²) 206,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 867 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 098 507 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.