296 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 158,7 m² · constr. 2012 · terrain 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 709 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783642862900040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00569034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66097783642862900040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 7 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 149 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 271 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 120 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 137 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 484 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 841 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 192 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 811 391 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 435 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 786 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 420 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 015 439 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 61 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 249 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 818 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 281 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 786 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 548 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.