36 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 549 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643556160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66097783643556160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 471 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 354 $ Poids 86 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 237 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 883 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 667 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 61 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 721 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 65 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 778 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 208 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 679 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 519 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 511 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 673 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 803 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 758 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.