38 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 191,7 m² · constr. 1976 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 607 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643605580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66097783643605580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 386 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 219 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 141 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 018 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 287 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 597 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 943 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 270 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 034 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 156 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −56 351 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 084 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 128 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 966 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 781 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 829 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 132 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 622 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 966 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 465 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 794 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 821 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 795 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.