42 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643694350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66097783643694350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 472 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 639 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 590 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 518 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 646 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 641 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 356 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 674 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 356 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 674 722 $ Poids 77 % |
| 8 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 451 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −14 257 $ | 619 929 $ Poids 75 % |
| 9 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 570 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 649 319 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 653 177 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 807 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 585 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 59 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.