44 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 144,1 m² · constr. 1975 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643733790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66097783643733790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 371 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 655 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 135 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 708 515 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 32 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 446 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +45 293 $ | 972 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 112 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 150 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 856 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 552 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 354 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 649 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 803 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 811 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 833 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −53 715 $ | 707 662 $ Poids 69 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 266 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 971 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 777 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.