46 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 143,6 m² · constr. 1975 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 560 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643773210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66097783643773210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 367 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 653 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 140 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 707 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 451 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +45 293 $ | 971 368 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 32 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 105 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 144 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −53 069 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 955 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 550 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 356 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 648 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 831 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −53 715 $ | 706 363 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 808 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 810 232 $ Poids 69 % |
| 11 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 273 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 970 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 643 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.