48 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 108,4 m² · constr. 1975 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 536 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783643812570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
66097783643812570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 475 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 642 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 518 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 70 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 433 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 644 193 $ Poids 81 % |
| 5 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 510 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 649 881 $ Poids 79 % |
| 6 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 352 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 678 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 352 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 678 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 449 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −14 257 $ | 622 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 568 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 652 511 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 656 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 65 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 930 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 715 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.