18 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783644861710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66097783644861710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 236 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 884 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 528 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 491 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 668 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 44 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 675 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 722 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 754 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 208 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 55 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 847 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 742 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 671 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 680 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 580 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-05-23 · 201 m · Vendu 545 000 $ (4 584 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 559 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 618 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.