272 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 176,6 m² · constr. 2012 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 779 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783652114870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66097783652114870020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 31 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 92 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 673 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 123 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 236 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 512 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 888 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 168 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 394 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 194 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 850 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 407 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 823 499 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 448 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 068 086 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 730 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +85 300 $ | 1 007 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 33 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 621 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.