274 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 162,1 m² · constr. 2012 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 729 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783652114870030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66097783652114870030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 29 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 822 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 92 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 122 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 024 $ Poids 95 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 511 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 254 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 201 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 818 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 410 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 793 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 90 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 447 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 025 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 35 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 174 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 273 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 269 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 826 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 460, Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 356 m · Vendu 694 000 $ (4 454 $/m²) 155,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 839 449 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.