280 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 162,8 m² · constr. 2012 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 752 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783652114870060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
66097783652114870060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 70 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 32 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 96 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 120 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 032 $ Poids 95 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 222 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 820 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 421 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 794 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 445 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 027 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 49 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 191 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 452 $ Poids 71 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 285 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 827 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 423, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-11 · 290 m · Vendu 510 054 $ (2 925 $/m²) 174,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 118 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +51 005 $ | 586 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.