4 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 496 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783653335390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66097783653335390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 534 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 664 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 306 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 880 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 492 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 35 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 23 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 664 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 718 882 $ Poids 71 % |
| 7 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 577 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 667 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 676 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 832 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 207 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 614 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 670 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 924 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 738 231 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.