355 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 592 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783653636430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
66097783653636430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
714 350 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 565 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 408 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 653 343 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 608 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 52 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 497 $ Poids 73 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 659 385 $ Poids 72 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 440 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 687 855 $ Poids 70 % |
| 8 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 440 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 687 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 698 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 325 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 867 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 43 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 564 $ Poids 69 % |
| 12 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 537 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −14 257 $ | 632 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.