353 Avenue HERMITAGE · Pointe-Claire
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 131 m² · constr. 1975 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 592 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783653727010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
66097783653727010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 443 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 622 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 332 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 929 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 408 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +45 293 $ | 932 651 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 470 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 615 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 461 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 780 987 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 312 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 741 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 704 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 763 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 651 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 423 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 827 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 926 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −53 715 $ | 673 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 60 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 687 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 947 949 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.