21 Avenue SUNRISE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 146,9 m² · constr. 1975 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 593 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783654164580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
66097783654164580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 488 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 661 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 198 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 714 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 176 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 220 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 335 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 243 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 655 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 146 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 333 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +45 293 $ | 981 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 150 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −51 473 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 842 882 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 665 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 837 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 818 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 317 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −6 845 $ | 717 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 166 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.