53 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 532 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783655551640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66097783655551640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 286 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 954 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 261 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 955 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 568 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 647 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 580 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 964 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 18 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 741 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 979 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 308 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 149 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 716 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 645 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 732 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +15 782 $ | 226 438 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.