41 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783655994930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00570192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
66097783655994930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 332 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 954 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 236 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 955 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 615 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 644 438 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 527 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 964 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 37 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 738 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 329 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 641 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 194 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 713 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 849 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 785 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-05-23 · 27 m · Vendu 545 000 $ (4 584 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 746 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 225 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.