83 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 630 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783665221970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66097783665221970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 321 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 218 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 215 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 876 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 118 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 700 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 326 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 781 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 268 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 744 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 787 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 756 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +86 545 $ | 971 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 259 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 900 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 888 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 727 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 571 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 238 m · Vendu 694 000 $ (4 454 $/m²) 155,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 832 545 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.