22 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 158,5 m² · constr. 1988 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783665986760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66097783665986760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 277 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 398 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 284 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 874 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 51 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 722 962 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 415 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 783 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 746 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 757 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 287 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 974 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 335 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 808 081 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 872 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 899 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 887 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 460, Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 304 m · Vendu 694 000 $ (4 454 $/m²) 155,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 831 431 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 345 m · Vendu 741 000 $ (4 738 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 886 293 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.