18 Avenue GRANDVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783675178080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00568646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66097783675178080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 304 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 890 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 420 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 296 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 913 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 45 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 438 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 792 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 757 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +86 545 $ | 985 388 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 376 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 755 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 356 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 894 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 804 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 899 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 541 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +55 445 $ | 947 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.