4 Avenue SAINT-JOACHIM · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 586 900 $
Unifamiliale · 7 994 $/m² · 198,5 m² · constr. 2022 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 900 $
Rôle antérieur 1 482 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793129919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00027700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
1 482 300 $
ID provincial
66097793129919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 97 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 13 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 611 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 438 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 232 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 514 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 754 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 71 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 193 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 568 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 006 656 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 450 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 733 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 784 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 045 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 678 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 524 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 333 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 262 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −70 938 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 777 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.