349 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 153,1 m² · constr. 1910 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 659 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793201106990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00001200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66097793201106990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 320 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 693 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 640 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 845 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, avenue Brunet, Pointe-Claire 2026-07-02 · 679 m · Vendu 975 000 $ (5 913 $/m²) 164,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 842 615 $ Poids 74 % |
| 6 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 3 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, Pilon Avenue, Beaconsfield 2025-10-17 · 375 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, Avenue Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-02-26 · 778 m · Vendu 730 000 $ (4 629 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 523 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 860 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 506 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 813 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 082 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-20 · 803 m · Vendu 815 000 $ (5 132 $/m²) 158,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 794 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.