3 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 164 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 215,4 m² · constr. 1935 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 200 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793201149640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00013900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
66097793201149640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 220 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 628 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 159 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +92 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 168 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 290 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 162 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 224 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +61 543 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 332 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +155 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 449 613 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 665 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 527 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 854 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 080 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 519 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie −65 283 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 1 981 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 644 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 026 322 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 704 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 975 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 689 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 929 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 853 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +94 276 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 033 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.