346 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 953 400 $
Unifamiliale · 7 905 $/m² · 247,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 500 $
Rôle antérieur 1 851 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793201201850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 400 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
1 851 400 $
ID provincial
66097793201201850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 760 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 232 247 $ Poids 63 % |
| 2 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 665 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie −75 151 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 242 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 598 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +68 231 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 979 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 298 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +163 823 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 623 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 255 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +94 007 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 107 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 724 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +101 442 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 639 897 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 617 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 248 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 98, Franklin Road, Beaconsfield 2025-06-02 · 697 m · Vendu 1 058 888 $ (4 785 $/m²) 221,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 439 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −105 889 $ | 1 102 162 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 714 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +120 120 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 169 621 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.