345 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 128,4 m² · constr. 1934 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793201355630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66097793201355630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 25 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 529 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 602 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-11-25 · 379 m · Vendu 860 000 $ (7 257 $/m²) 118,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 802 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 515 494 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 826 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 525 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 670 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 768 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 549 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 824 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 340 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 846 533 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-10-16 · 786 m · Vendu 840 000 $ (6 486 $/m²) 129,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 859 669 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 287 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 514 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, avenue Pilon, Beaconsfield 2025-10-10 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 525 $/m²) 112,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 554 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, avenue Jasper, Beaconsfield 2025-08-11 · 803 m · Vendu 820 000 $ (6 381 $/m²) 128,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 809 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.