344 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 960 100 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 269,9 m² · constr. 1922 · terrain 1 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 500 $
Rôle antérieur 1 851 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793201600820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 643 400 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
1 851 400 $
ID provincial
66097793201600820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Avenue Brunet, Pointe-Claire 2025-11-17 · 740 m · Vendu 1 275 000 $ (4 891 $/m²) 260,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 332 625 $ Poids 66 % |
| 2 | 38, Lakeshore, Beaconsfield 2025-10-16 · 701 m · Vendu 2 335 000 $ (8 841 $/m²) 264,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +216 367 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −233 500 $ | 2 343 506 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-07-25 · 71 m · Vendu 750 000 $ (2 435 $/m²) 308 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 181 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, Avenue Waverley, Pointe-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 699 $/m²) 268,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 790 812 $ Poids 52 % |
| 5 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 214 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 362 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, avenue du Golf, Pointe-Claire 2025-08-20 · 620 m · Vendu 1 945 000 $ (8 424 $/m²) 230,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +160 610 $ · Ajust. superficie +164 259 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 2 085 094 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2026-08-12 · 889 m · Vendu 1 062 500 $ (3 350 $/m²) 317,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 219 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 877 031 $ Poids 43 % |
| 8 | 55, avenue Drayton, Pointe-Claire 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 806 082 $ Poids 41 % |
| 9 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −74 390 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 070 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, boulevard Saint-Charles, Beaconsfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 877 $/m²) 276 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 046 127 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 763 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +182 311 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 720 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 322 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.