11 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 141,2 m² · constr. 1932 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793202004740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66097793202004740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-01-16 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 870 $/m²) 144,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, av. de Breslay, Pointe-Claire 2026-06-18 · 431 m · Vendu 645 000 $ (4 839 $/m²) 133,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 627 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-06-22 · 607 m · Vendu 888 000 $ (6 258 $/m²) 141,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 808 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, Avenue De La Pointe-Claire, Pointe-Claire 2025-12-02 · 453 m · Vendu 830 000 $ (5 941 $/m²) 139,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 854 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, croissant Fairlawn, Beaconsfield 2026-01-22 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 243 $/m²) 132,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 055 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, avenue Glendale, Beaconsfield 2025-11-10 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 883 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, avenue Sainte-Anne, Pointe-Claire 2025-07-18 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 920 $/m²) 140,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue de l'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-17 · 739 m · Vendu 546 000 $ (4 282 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 542 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 349, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-07-11 · 81 m · Vendu 820 000 $ (5 356 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, Watford, Beaconsfield 2025-11-28 · 759 m · Vendu 1 075 000 $ (7 229 $/m²) 148,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Jasper, Beaconsfield 2026-01-23 · 906 m · Vendu 649 000 $ (4 400 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, avenue de L'Horizon, Pointe-Claire 2026-04-15 · 766 m · Vendu 552 000 $ (4 402 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 985 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.