9 Avenue DE BRESLAY · Pointe-Claire
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 195,5 m² · constr. 1935 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 910 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793202013570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00014100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
66097793202013570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-04 · 171 m · Vendu 2 000 000 $ (10 147 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 067 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, avenue de la Pointe-Claire, Pointe-Claire 2026-06-19 · 196 m · Vendu 885 000 $ (4 680 $/m²) 189,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 822 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, avenue du Golf, Pointe-Claire 2026-05-28 · 182 m · Vendu 1 600 000 $ (7 801 $/m²) 205,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 550 730 $ Poids 93 % |
| 4 | 6, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2026-06-15 · 363 m · Vendu 2 300 000 $ (12 118 $/m²) 189,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 002 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 329 039 $ Poids 92 % |
| 5 | 16, avenue Saint-Joachim, Pointe-Claire 2025-12-23 · 318 m · Vendu 1 025 000 $ (4 909 $/m²) 208,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 114 063 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, avenue Margaret-Ann, Beaconsfield 2026-08-06 · 683 m · Vendu 985 000 $ (5 397 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 921 582 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue de Breslay, Pointe-Claire 2026-08-05 · 76 m · Vendu 810 000 $ (4 773 $/m²) 169,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 895 873 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, Hyde Park, Beaconsfield 2026-06-01 · 845 m · Vendu 1 150 000 $ (5 626 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 024 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, Avenue Victoria, Pointe-Claire 2025-10-06 · 664 m · Vendu 860 000 $ (4 533 $/m²) 189,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 884 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue Franklin, Beaconsfield 2026-04-01 · 819 m · Vendu 999 000 $ (5 513 $/m²) 181,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 979 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 109, Franklin, Beaconsfield 2025-11-28 · 633 m · Vendu 1 550 000 $ (7 094 $/m²) 218,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −81 579 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 456 876 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, avenue du Val-Soleil, Pointe-Claire 2026-06-11 · 931 m · Vendu 679 000 $ (3 876 $/m²) 175,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.